内蒙古自治区住房资金中央、呼和浩特市房产交往中央、呼和浩特市不动产挂号中央、呼和浩特市税务局第二税务分局、呼和浩特市住房公积金中央、各贸易银行、各房地产经纪机构、呼和浩特市房地产中介协会：

　　为进一步激励存量房商场生气，模范存量房商场序次，进一步理顺交往流程，晋升监禁听命和供职程度，保护存量房交往资金安静，庇护存量房生意两边的合法权柄，遵循《住房和城乡成立部最高黎民法院公安部中邦黎民银行邦度税务总局中邦银保监会合于加紧衡宇网签挂号讯息共享晋升民众供职程度的报告》（筑房〔2020〕61号）等文献精神，联结本质，现就我市进一步做好存量房交往资金监禁相合作事报告如下：

　　一、本市实行存量房交往资金监禁轨制。除交往当事人提出昭彰恳求另有商定外，通过房地产经纪机组成交的存量房交往资金应整个纳入资金监禁，当事人管理存量房生意合同网签挂号应该签署交往资金监禁答应。存量房交往资金监禁界限包罗购房定金、首付款、购房贷款等购房款子。煽动房地产经纪机构将经纪供职用度纳入交往资金监禁界限。

　　二、各合连部分要高度偏重内蒙古自治区营商处境作事4.0活动做事恳求，进一步降低知道，卖力落实邦度、自治区及我市合于存量房交往资金监禁作事的相合恳求，遵循《住房和城乡成立部最高黎民法院公安部中邦黎民银行邦度税务总局中邦银保监会合于加紧衡宇网签挂号讯息共享晋升民众供职程度的报告》（筑房〔2020〕61号）精神，昭彰落实重点和做事分工，依法依规加疾推动实践。要进一步美满作事机制，加紧部分间讯息互通和作事和洽，实时磋议处置作事中存正在的新景况新题目，不息晋升供职程度，优化营商处境。

　　三、呼和浩特市住房和城乡成立局动作存量房交往资金监禁作事的主管部分，联结我市本质，进一步美满存量房交往资金监禁轨制，扩展操纵自治区住筑厅、自然资源厅、商场监视约束局拉拢同意的《内蒙古自治区存量房生意合同树范文本》（以下简称“《树范文本》”）。兼顾合连部分作事圭表、管理要件，团结同意作事流程和供职指南。加疾交易体例成立，杀青部分间体例互联和数据共享。加紧存量房交往商场约束，模范经纪供职行径，发展房地产经纪机构交易培训，领导经纪机构落实存量房网签挂号和交往资金监禁作事恳求。

　　四、呼和浩特市自然资源局扩展应用《树范文本》动作不动产存量房转动挂号的收件原料，交往讯息共享是网签挂号和资金监禁的根基条目，住筑部分通过不动产挂号体例供应的挂接衡宇ID接口，将衡宇ID与不动产单位代码实行挂接，做好住筑与不动产数据联系根基作事。住筑部分上传应用合法有用的电子具名或者电子印章正在线填写的《存量房生意合同》电子版并对该合同实行挂号，不动产挂号中央正在管理衡宇转动挂号时，通过接口及时盘查是否已共享住筑部分网签挂号讯息及已挂号《存量房生意合同》电子版，对已共享并可调取应用的《存量房生意合同》电子版，不再收取纸质合同，防备“一房众卖”、“先买后抵”、“阴阳合同”。

　　五、落实筑房〔2020〕61号报告合于优化住房贸易贷款管理供职的相合恳求，各金融机构要踊跃推动与住筑部分衡宇网签挂号体例数据对接。呼和浩特市住房和城乡成立局同意体例接入指南，领导各贸易银行遵循志愿规矩接入体例。金融机构正在管理个别住房贷款交易时，以网签挂号合同和住房套数盘查结果动作审核根据，并以生意合同网签挂号价款和衡宇评估价的低值动作推算基数确定住房贷款额度。衡宇典质当事人应该将衡宇典质合同通过网签挂号体例实行挂号，经网签挂号的衡宇典质合同，动作金融机构发放典质贷款的根据之一。金融机构要依托衡宇网签讯息共享机制，美满客户尽职视察作事，加紧贷款审核约束，防备交往诓骗、骗取贷款等行径。

　　六、落实筑房〔2020〕61号报告合于美满住房公积金贷款和提取供职的相合恳求，住房公积金中央要与衡宇网签挂号体例对接，共享网签挂号讯息，以经住筑部分挂号的《树范文本》为根据，推算基数确定住房贷款额度，将公积金贷款发放至交往监禁账户。住房公积金中央及受托银行签署的住房公积金贷款衡宇典质合同讯息，应及时共享至衡宇网签挂号体例。管理异地提取住房公积金的，住房和城乡成立部分要踊跃配合盘查衡宇网签挂号讯息。

　　七、落实筑房〔2020〕61号报告合于优化衡宇交往征税申报供职的相合恳求，加疾推动住筑部分网签挂号体例和税务部分讯息及时共享，税务陷阱要富裕运用衡宇网签挂号讯息管理衡宇交往征税申报交易，邦度税务总局呼和浩特市税务局督导市、旗县（区）税务部分收取经住筑部分挂号的《树范文本》动作评判缴税额度根据。

　　八、房地产经纪机构居间或者署理存量衡宇交往的，经纪机构及其从业职员正在供应经纪供职经过中，操纵命《房地产经纪约束方法》、衡宇交往合连公法规则和房地产经游记业自律协议，主动向交往当事人告心腹易资金监禁的合连实质和交往资金自行划转的危险，并协助生意两边管理合连手续，不得代收代付代管交往资金，不得误导、协助交往两边规避存量房交往资金监禁。

　　房地产经纪机构应通盘为交往当事人供应《树范文本》的网上签约供职。生意合同经两边当事人确认后，由房地产经纪机构通过存量衡宇网上交往体例将合同的电子文本传送至住筑部分讯息体例。房地产经纪机构从事存量衡宇经纪交易前，应向住筑部分申请体例用户注册，领取密钥。网上操作体例用户注册包罗经纪机构用户注册和经纪机构执业的房地产经纪职员用户注册。

　　内蒙古自治区住房资金中央、呼和浩特市房产交往中央、呼和浩特市不动产挂号中央、呼和浩特市税务局第二税务分局、呼和浩特市住房公积金中央、各贸易银行、各房地产经纪机构、呼和浩特市房地产中介协会：

　　为进一步激励存量房商场生气，模范存量房商场序次，进一步理顺交往流程，晋升监禁听命和供职程度，保护存量房交往资金安静，庇护存量房生意两边的合法权柄，遵循《住房和城乡成立部最高黎民法院公安部中邦黎民银行邦度税务总局中邦银保监会合于加紧衡宇网签挂号讯息共享晋升民众供职程度的报告》（筑房〔2020〕61号）等文献精神，联结本质，现就我市进一步做好存量房交往资金监禁相合作事报告如下：

　　一、本市实行存量房交往资金监禁轨制。除交往当事人提出昭彰恳求另有商定外，通过房地产经纪机组成交的存量房交往资金应整个纳入资金监禁，当事人管理存量房生意合同网签挂号应该签署交往资金监禁答应。存量房交往资金监禁界限包罗购房定金、首付款、购房贷款等购房款子。煽动房地产经纪机构将经纪供职用度纳入交往资金监禁界限。

　　二、各合连部分要高度偏重内蒙古自治区营商处境作事4.0活动做事恳求，进一步降低知道，卖力落实邦度、自治区及我市合于存量房交往资金监禁作事的相合恳求，遵循《住房和城乡成立部最高黎民法院公安部中邦黎民银行邦度税务总局中邦银保监会合于加紧衡宇网签挂号讯息共享晋升民众供职程度的报告》（筑房〔2020〕61号）精神，昭彰落实重点和做事分工，依法依规加疾推动实践。要进一步美满作事机制，加紧部分间讯息互通和作事和洽，实时磋议处置作事中存正在的新景况新题目，不息晋升供职程度，优化营商处境。

　　三、呼和浩特市住房和城乡成立局动作存量房交往资金监禁作事的主管部分，联结我市本质，进一步美满存量房交往资金监禁轨制，扩展操纵自治区住筑厅、自然资源厅、商场监视约束局拉拢同意的《内蒙古自治区存量房生意合同树范文本》（以下简称“《树范文本》”）。兼顾合连部分作事圭表、管理要件，团结同意作事流程和供职指南。加疾交易体例成立，杀青部分间体例互联和数据共享。加紧存量房交往商场约束，模范经纪供职行径，发展房地产经纪机构交易培训，领导经纪机构落实存量房网签挂号和交往资金监禁作事恳求。

　　四、呼和浩特市自然资源局扩展应用《树范文本》动作不动产存量房转动挂号的收件原料，交往讯息共享是网签挂号和资金监禁的根基条目，住筑部分通过不动产挂号体例供应的挂接衡宇ID接口，将衡宇ID与不动产单位代码实行挂接，做好住筑与不动产数据联系根基作事。住筑部分上传应用合法有用的电子具名或者电子印章正在线填写的《存量房生意合同》电子版并对该合同实行挂号，不动产挂号中央正在管理衡宇转动挂号时，通过接口及时盘查是否已共享住筑部分网签挂号讯息及已挂号《存量房生意合同》电子版，对已共享并可调取应用的《存量房生意合同》电子版，不再收取纸质合同，防备“一房众卖”、“先买后抵”、“阴阳合同”。

　　五、落实筑房〔2020〕61号报告合于优化住房贸易贷款管理供职的相合恳求，各金融机构要踊跃推动与住筑部分衡宇网签挂号体例数据对接。呼和浩特市住房和城乡成立局同意体例接入指南，领导各贸易银行遵循志愿规矩接入体例。金融机构正在管理个别住房贷款交易时，以网签挂号合同和住房套数盘查结果动作审核根据，并以生意合同网签挂号价款和衡宇评估价的低值动作推算基数确定住房贷款额度。衡宇典质当事人应该将衡宇典质合同通过网签挂号体例实行挂号，经网签挂号的衡宇典质合同，动作金融机构发放典质贷款的根据之一。金融机构要依托衡宇网签讯息共享机制，美满客户尽职视察作事，加紧贷款审核约束，防备交往诓骗、骗取贷款等行径。

　　六、落实筑房〔2020〕61号报告合于美满住房公积金贷款和提取供职的相合恳求，住房公积金中央要与衡宇网签挂号体例对接，共享网签挂号讯息，以经住筑部分挂号的《树范文本》为根据，推算基数确定住房贷款额度，将公积金贷款发放至交往监禁账户。住房公积金中央及受托银行签署的住房公积金贷款衡宇典质合同讯息，应及时共享至衡宇网签挂号体例。管理异地提取住房公积金的，住房和城乡成立部分要踊跃配合盘查衡宇网签挂号讯息。

　　七、落实筑房〔2020〕61号报告合于优化衡宇交往征税申报供职的相合恳求，加疾推动住筑部分网签挂号体例和税务部分讯息及时共享，税务陷阱要富裕运用衡宇网签挂号讯息管理衡宇交往征税申报交易，邦度税务总局呼和浩特市税务局督导市、旗县（区）税务部分收取经住筑部分挂号的《树范文本》动作评判缴税额度根据。

　　八、房地产经纪机构居间或者署理存量衡宇交往的，经纪机构及其从业职员正在供应经纪供职经过中，操纵命《房地产经纪约束方法》、衡宇交往合连公法规则和房地产经游记业自律协议，主动向交往当事人告心腹易资金监禁的合连实质和交往资金自行划转的危险，并协助生意两边管理合连手续，不得代收代付代管交往资金，不得误导、协助交往两边规避存量房交往资金监禁。

　　房地产经纪机构应通盘为交往当事人供应《树范文本》的网上签约供职。生意合同经两边当事人确认后，由房地产经纪机构通过存量衡宇网上交往体例将合同的电子文本传送至住筑部分讯息体例。房地产经纪机构从事存量衡宇经纪交易前，应向住筑部分申请体例用户注册，领取密钥。网上操作体例用户注册包罗经纪机构用户注册和经纪机构执业的房地产经纪职员用户注册。